【行业资讯】小区物管费 政府指导价标准将调高

       “每平方米最高2.4元的小区物业管理费实行了很长时间，限制了物业管理公司的发展。”前日，东莞市物价局局长梁凤鸣在全市物价工作会议中透露，小区物业管理费有必要进行调整。目前实行的政府指导价跟不上物业发展需求，对符合一定条件的住宅物业考虑采取更宽松的价格管理形式，适当调高政府指导价标准。业界和小区业主们普遍认为，政府部门这次松了口，物业管理费很有可能全面涨价，部分中低收入白领人士认为涨价将带来新的开支压力。

每平方米2.4元物管费面临变数

        东莞市物价局局长梁凤鸣在前日的工作会议上专门讲到小区物管费用的问题。

        据梁凤鸣介绍，目前物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。即业主大会成立之前的住宅物业服务收费实行政府指导价，业主大会成立之后的住宅及其他非住宅物业服务收费实行市场调节价。梁凤鸣认为，物业服务收费政府指导价最高价2.4元/平方米实行了很长时间，近年来整个人力成本包括相应的管理成本等都上涨了，对于设施完善、各种配套齐全的小区，目前的指导价限制了物业公司的发展。

        按照物业服务收费改革方向，将适当缩小物业收费政府指导价管理范围，对符合一定条件的住宅物业采取更宽松的价格管理形式，适当调高政府指导价标准。“比如对未成立业主大会的住宅，如果是按照投标的方式确立了物业收费标准，那么条件成熟的话，也可以交给市场，由市场来形成服务费。”市物价局价格管理科黄鹤权举例解释说。

为此，在政府部门的指导下，物业服务收费将面临改革，具体时间将会在年中或下半年开始进行。

         物管：价格限制了服务的提升

        为此，记者采访了部分小区物业管理人士。对于政府部门重新定位收费标准，几乎所有的小区物业管理公司都表示支持。东泰花园物管处有关负责人告诉记者，东泰花园非电梯公寓目前实行的每平方米0.95元的收费标准已有多年。按照现时的物价指数、员工工资水平来说，这种收费标准就无法跟上高质量服务的标准。

         位于西平的格林小城、锦湖花园物管处人员也认为，物管费涨价有助于改善小区的管理水平。一位不愿意透露姓名的某小区物管经理说，现在的物管费用主要用于发放员工工资，但是员工工资逐年上涨，这样一来，小区物管质量无法提升也就难以避免。他认为，公司的园林绿化、车位环境、卫生状况等要想改善，必须确保各项开支经费来源有保障。

据了解，目前各大小区根据建设年限、规划环境的不同，收费标准也不同，在0.8元到2.4元之间，其中新近开发的高层电梯楼最贵，基本上位于政府指导价的最高标准。

         业主：涨价后服务要跟上

        在东莞，商品房发展起步较晚，但是发展迅速。在东泰的部分电梯公寓每月两元多的物管费、一套三房住宅每个月400元左右的物管费则让业主们感到“虽然可承受，但是也不轻松”。不少工薪阶层业主们告诉记者，住在新建电梯公寓内，每个月都要开支的水电费、物管费和煤气费并不是一件很轻松的事情。如果稍加放松，这些开支一个月轻松上一千多元。江南第一城的业主李小姐告诉记者，物管费用上涨可以理解，但是相应的管理服务必须跟上，否则只是为了涨价，小区软硬件环境没有跟上，这样非但不能搞好小区居住环境，反而会激发业主们的抵触情绪。 

                                                                                                                                                                                                       本文来源：大洋网-广州日报